Hisseli Ev Üzerinde Haciz ve Satışı

akici · Kayıt: Apr 09, 2008 Mesajlar: 4 Nereden: Osmaniye

İyi günler,
Bizim babamdan kalma bir evimiz var. Bu hisselerden bir kısmına sahip kardeşim aşırı borçlanmış, ödeyememiş ve hissesine haciz konmuş. Bu borcu ödemek istiyoruz ancak borcun miktarından dolayı ev satılmadan bu mümkün değil. Haciz olduğu için kimse almak istemiyor. Bu nedenlede satamıyoruz. Yani kısır bir döngüye girdik.

Araştırdığım kadarıyla borçlunun haline münasip evi haczedilemiyor. Bu evin sadece bir kısmı borçluya ait. Haline münasip evi haczedilemiyorsa hissesinin de haczedilememesi lazım diye düşünüyorum ama tapuda haciz görünüyor. Birinci sorum bu haczi nasıl kaldırabiliriz.

Bir avukatla görüştüm. Bana alacaklılardan biri evin satışını istesin siz alın dedi. Ben önce tamam dedim. Ancak hissesini en düşük fiyata dahi alsak bu rakam 15.000YTL. Bunu da ödeyecek mali durumum yok. Çünkü borçlunun bir miktar borcuna şahsi teminat verdim, anlaştım ve onları ödüyorum. Alacaklılara haczi kaldırmalarını, evi satıp paralarını ödeyeceğimi, bu arada güven duygusu olsun diyede senet imzalayacağımı söyledim. Ama kimse de güven kalmamış. Haczi kaldırmayı reddettiler. İcra satışının dışında ortaklığın giderilmesi şeklinde ve para ödemeden yada bulabileceğim miktarda bir paraya bu evin üzerinde borçlunun hissesini nasıl alabilirim?

SHB · Kayıt: Oct 08, 2004 Mesajlar: 730 Nereden: ANKARA

Birinci sorunuza cevap olarak kanun haczedilmez demiyor haczedilir ama meskenyet itirazında bulunulabilir.Ancak burada önemli olan nokta evin kime ait olduğu.Bir başka deyimle evin sahibi kimdir?Anlattığınız kadarıyla bu evin mailiki her iki kardeştir.Öyleyse kanaatimce meskeniyet itirazı yapılsa bile reddedilir.Ancak bu yolu denemekte fayda var..

İkinci soruya cevap: Şahsi görüşüm olmakla birlikte meslektaşımızın dediği gibi ev sattırılır.Ancak bir başkası satın alır.Borçlar ödenir kalan para da size kalır..
Saygılar.
_________________
Teşekkürlerinizi sol menüdeki "Ziyaretçi Defteri" sayfamıza ekleyebilirsiniz.

akici · Kayıt: Apr 09, 2008 Mesajlar: 4 Nereden: Osmaniye

icra iflas kanunu kişinin haline münasip evi haczedilmez diyor. bu konuyu bir başka avukatla görüştüm. oda haczedileceğini söyledi. ancak biraz konuşunca aslında haczedilemeyeceğini, ama avukatların kişilerin bilgisizliğinden ve aczinden faydalanarak haczettiklerini, borçluların neredeyse tamamının nelerin haczedilip nelerin haczedilemeyeceğini bilmediğini, avukatlarında bundan yararlanıp bir çok şeyi haczettiğini söyledi. bende kişilerin bilgisizliğinden ve aczinden faydalanmanın suç olması gerektiğini söyledim birşey söylemedi. sadece biz müvekkillerimizin haklarını arıyoruz dedi.

sonuç olarak kişinin haline münasip evi haczedilemez. ancak bunu bilen yok. icra memurunun takdir hakkı olmadığından, sadece alacaklının dediğini yapmak zorunda olduğundan icra memuru evi haczeder. ancak borçlu buna derhal itiraz etmelidir. icra tetkik mercii haczi hemen kaldıracaktır.

haczedilemeyen ancak bilgisizlikten dolayı borçlunun itiraz etmediği başkaca eşyalara da örnek vereyim. buzdolabı, fırın. ilk önce haczedilen eşyalar.

ancak ev 5 kişinin üzerine. buradaki durumu tam anlayamadım. bana göre kişinin haline münasip tek evi haczedilemiyorsa, 5 kişinin ortak olduğu ev haczedilemez. bu ev babadan kalma ve annem ve bekar kardeşlerim bu evde oturuyor. zaten ev 2 katlı. diğer kattada ben oturuyorum. mantık olarak haczedilemeyeceğine inanıyorum. ama meskenyet iddiasının ne olduğunu da anlamadım.

saygılar.

SHB · Kayıt: Oct 08, 2004 Mesajlar: 730 Nereden: ANKARA

Biz meskeniyet konusunda sizin düşündüğünüz gibi düşünmüyoruz yani beş kişinin mülkiyetindeki ev üzerinde meskeniyet savı iddia edilemez ancak burada takdir hakkı bizim değil malesef.Saygılar..
_________________
Teşekkürlerinizi sol menüdeki "Ziyaretçi Defteri" sayfamıza ekleyebilirsiniz.

akici · Kayıt: Apr 09, 2008 Mesajlar: 4 Nereden: Osmaniye

Aslında soruyu ben sormuştum. Ama cevap buldum ve paylaşmak istiyorum.

Yasaya göre hem borçlunun hem alacaklının hakları var. Borçlunun haklarından biri de meskeniyet. Yasa diyorki "kişinin haline münasip evi haczedilemez(ancak evin değeri fazla ise satılır yeteri kadarı borçluya verilir, gerisi haczedilir)" Tabi burada yasa kendi içinde çelişiyor. Bu çelişme evin satış değeri ile ilgili. Kişinin haline münasip evi oturabileceği lükse girmeyen maddi değeri yüksek olmayan ev. Birden çok kişinin ortak olduğu ev içinde aynısı geçerli. Kişinin payına düşen bir ev almaya yetiyormu yetmiyormu diye düşünülüyor. Yargıtayın bu konuyla ilgili bir kararı var. Yani ana fikir ev tek kişi yada çok kişi üzerine kayıtlıda olsa aynı.