İZALE - İ ŞUYUU DAVASI

bay_dogru · Kayıt: Feb 10, 2008 Mesajlar: 15 Nereden: İSTANBUL - TUZLA

merhabalar
benim sorum şu ;
bir arkadaşım var, babası akciğer kanseri nedeniyle vefat etti, 217 m2 bir arsa ve üzerinde müştemilatı var ( Bir bodrum+3 daire ve teras kat ),ancak 5 paydaş diğer kardeşi darp, tehdit ve cebir yoluyla evden uzaklaştırmaya zorladılar, arkadaşım şuan devlet memuru lojmana taşındı, elinde darp raporu da var ve bir paydaş ile yine darp yüzünden mahkemelikler, arkadaşım dava açtı, bu mahkemelik olduğu paydaş bahçeyi de kendi isteği doğrultusunda garaj ve kurban kesme yeri olarak yaptı bahçedeki ağaçların kaderinden de bihaber arkadaşım izalei şuyuu davası açtı, babasından kalan mirası satış yolu ile ortaklığının giderilmesini istiyor, buna göre;

1 - taksim için her paydaşa eşit miktarda pay düşmesi gerektiğini biliyorum, ancak şişli adliyesinde çalışan bir arkadaşım görünüşte her paydaşa eşit miktarda pay düşmemesine rağmen hakimin taksim kararı verebileceğini söyledi, bu ne kadar mümkün ?

2 - arkadaşımın darp raporunu ibraz etmesi halinde dahi hakim taksim kararı verir mi ( uygulamada ) ?

3 - dava açılırken maktu harç alındığını biliyoruz, keşif gideri ne zaman alınır, ve keşif ne zaman yapılır ?

4 - keşif sırasında aslında bahçe olan kısmın keşif öncesinde garaj olarak tanzim edilmesi, bahçe de bulunan ağaçlara zarar verilmiş olması sebebiyle keşifçilerin yaptığı keşif sırasında bunu fark edemeyecekleri zannı ile bu konu da nasıl bir davranış sergilenmelidir, Nasıl bir dava açılmalıdır,

5 - şuf'a davasının eğer müşterek mülkiyet varsa açılabileceği şeklinde biliyorum. arsa ve müştemilat tapu kaydında sadece ölen şahsa ait olduğundan dolayı şuf'a hakkı olabilir mi ? diğer paydaşlar şuf'a davası açabilir mi ?

sorularımı cevaplarsanız çok memnun olurum

saygılar

SHB · Kayıt: Oct 08, 2004 Mesajlar: 765 Nereden: ANKARA

1- Aynen taksim olayınızda mümkün görünmüyor o nedenle satılarak bedelinin taksimi sözkonusu olacaktır.
2-Darp raporunu ceza davasında kullanmanızı öneririz.Zira hukuk davasında hiçbir etkisi olmaz.
3- Hangi duruşmada keşif kararı alınırsa keşif gününe kadar masraflar ödenmelidir.Taşınmaz malın değeri üzerinden binde 5 nisbi harç alınmalıdır.
4- Keşif sırasında bu olayları anlatmak ve tanık dinletmek yararınıza olur.
5- Şufa davası olayla mı ilgili bilemiyorum ancak şöyle bir bilgi verebiliriz.Önalım hakkı, paylı(Müşterek) mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK'nın 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üc ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl gecmekle düşer. Bu süre, hak düsürücü sure olup mahkemece kendiligınden göz önünde bulundurulması gerekir.
_________________
Teşekkürlerinizi sol menüdeki "Ziyaretçi Defteri" sayfamıza ekleyebilirsiniz.

bay_dogru · Kayıt: Feb 10, 2008 Mesajlar: 15 Nereden: İSTANBUL - TUZLA

selamlar, ziyaretçi defterine teşekür meşajı bıraktım fakat ben buradan da teşekkür etmek istiyorum, yukarıda bahsettiğim izalei şuyuu davasında şuf'a davası bu dava ile ilgili idi ve benim görebildiğim şekilde şuf'a hakkı doğmuyor, her ne kadar yargıtay 6. hukuk dairesinin ön alım ve fiili taksim başlığı altında belittiği durumlar göz önüne alınsa da yine yukarı da bahsettiğim davada arkadaşımın kardeşi ile ilgili sulh ceza mahkemesinden 23 / 01 / 2008 tarihinde davalı aleyhine ( arkadaşımın kardeşi aleyhine ) karar çıktı ve arkadaşımın kardeşi 5237 sayılı yasanın ( TCK ) 86 / 2 maddesi uyarınca suçun işleniş şekli, sanığın kastının yoğunluğu ve oluşan zarar ve tehlikenin ağırlığını değerlendirerek sanığın önce 4 Ay hapis cezası ile cezalandırılmasına;

Sonra Sanığın suçu suç tarihinde kardeşi olan şikayetçiye ( arkadaşıma ) karşı işlemesi nedeniyle sanığa verilen ceza 5237 sayılı yasanın 86 / 3-a maddesi uyarınca yarı oranında arttırılarak sanığın 6 ay hapis cezası ile cezalandırılmasına karar verildi,

Fakat sanık hakkında aynı yasanın 51 maddesi gereği cezanın ertelenmesine, aynı yasanın 51 / 3 maddesi gereği 1 yıl süre ile denetim süresi belirlenmesine ve yine aynı yasanın 51 / 5 maddesinin gereğinin yapılmasına ve akabinde sanık eğer kasıtlı suç işlerse cezası infaz kurumunda ya kısmen yada tamamını çektirilecek, buna göre bu karar ve diğer paydaşların da davacı ya karşı tutunduğu davranışlar izalei şuyuu davasında nasıl bir etki yapar, [/u][/url]

bay_dogru · Kayıt: Feb 10, 2008 Mesajlar: 15 Nereden: İSTANBUL - TUZLA

selam burada şunu belirtmek istiyorum darp rapaorundan çok sulh ceza mahkemesince yukarıda verilen bir karar izalei şuyuu davasının sonraki aşamalarında nasıl bir etki yapar,

Örneğin bu tür davalar da diğer paydaşların davalı paydaşı cebren ve darp yolu ile tereke'den uzaklaştırmaya ,bıktırmaya çalışarak tereke tek başlarına sahip olmuşlar işe bu tür davranışlarda aynen taksim olsa dahi hakimin satış yöntemi ile taksime karar verdiği yönünde bilgim var ancak bu şifa i duyum iledir, gerçek uygulama aslında nasıldır, bu yönde olan bir dava da ilgili mahkemelerce verilmiş bir karar varmıdır, yani bu şekilde bir olay sonucunda hakimin nasıl bir karar verdiği dir, sorularım ile ilgilendiğiniz için teşekkürler

iplikçi · Kayıt: Oct 06, 2007 Mesajlar: 52 Nereden: Rotterdam

Paydaşlar sadece taksim veya sadece satış isterlerse taleple bağlı kalınarak karar verilir.Ancak anlattığınız olayda aynen taksim yapılacak kadar yeterli daire görünmüyor.O nedenle satış yapılması gerekir.Bedelin taksimi gerekir.

Burada önemli olan sizin davayı açmış olmanız yoksa diğer paydaşlar buna karşı çıksalar da değişen bişey olmaz.Satış isteniyorsa ev satılır herkese hakkı taksim edilir.Yani ceza mahkemesinin kararı olayınızla ilgili görünmüyor.Saygılar.